“所以连城，你要记住，等你哪天有权参与这些事的时候，你至少要做四件事。”
“第一，土地财政不能当唯一财源。不能全靠卖地，要逐步建立多元财政收入。你现在管不了，但你要知道这个方向。”
“第二，逆周期调节。房价过热时少卖地，市场冷清时适量放地。回去找一找京州过去十年的供地计划和房价走势，把两条线画在一起。画出来了，将来你就知道什么时候该踩刹车、什么时候该踩油门。”
“第三，存量物业。逐步持有核心地段的物业，不卖，只出租。写字楼、商铺、停车场，这些资产在房价暴跌的时候不会消失，它们会持续产生现金流。城建局的档案室里什么都有。京州有多少直管公房、多少闲置厂房、多少政府持有的商铺，谁在管、收益归谁，你去查。查清楚了记在自己本子上。将来有话语权的时候，你才知道哪些资产可以盘活。”
“第四，老旧小区摸底。这件事你回去就能干，也不用等谁批准。京州每一栋楼的建设年代、结构类型、住户情况，档案室里都有。你把这些整理成册，自己存着。等到房价跌了，经济需要刺激的时候，你手里有现成的棚改和旧改项目可以立刻上马。”
孙连城点了点头，把这四点一字不差地记了下来。
“连城，我跟你讲的这些，是让你把自己变成京州城建系统里，最懂周期的那个人。别人只会卖地盖楼，而你会顺势而为。”
孙连城放下笔：“老师，我明白了。我现在改变不了京州，但我可以先把自己准备好。”
杜哲端起茶杯抿了一口：“态度正确。就是要在没人注意的时候，把未来需要的东西准备好。”
“前面这些，是怎么在房价周期里活下去。接下来我要说的，是怎么让京州的房子，在二十年后还有人愿意住。这些，才是你将来真正能做事的时候，要往心里去的方向。”
杜哲换了一张新稿纸，在纸上画了三个方框。
第一个方框里写着，智能化改造预设。
孙连城抬头，有些不解。
杜哲问：“连城，你听说过网络社区这个词吗？”
孙连城想了想：“好像在哪份报纸上看到过，说是以后小区里能上网，水表电表能远程抄。”
“对。今年8月，国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，清华的杨教授公开说，三到五年之内，网络社区和网络住宅就会真正普及。建设部已经批准了七个普及型网络社区试点。杨教
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