“昂子，又是天降横财。”
谭小磊推门进来，来到办公桌前，一屁股坐下，顺手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴里。
“什么横财？”陈昂放下思考，抬眼问：“你没去明州大厦参与谈判？”
“那边有沈律和馨姐，他们买，我去租，分工明确。”谭小磊点着烟，笑道：“我不是在忙星寓招租的事吗，你猜怎么着？”
“我又不是你肚子里的蛔虫，猜什么。”
“观澜嘉业的秦总给我打了电话，说想从我们手里买一栋星寓的公寓楼。四栋里面挑一栋，产权整体转让，价格比我们收购价高出将近1400万。你怎么看。”
陈昂的身体正了起来，眉头微微皱起。
秦云安，观澜嘉业。
这个人上次见还是在铂悦中心西餐厅，那天郑鸣也在。
后面招行不放款，观澜退出，安泰接手。
现在观澜回过头来想从安泰手里买一栋楼，这弯绕得可有点大。
“他们之前是冲着整盘来的，没拿到，现在退而求其次，整盘拿不下，买一栋也要挤进来，星寓地下有金矿？”
陈昂疑惑的问道。
谭小磊翘着二郎腿，猛吸一口烟，摇着头，“我也想不明白。”
他回身，双手匍在桌上，“观澜在江省排名前列，总市值超60亿，犯不着为了一栋公寓楼绕这么大个弯子吧。”
“我算算啊，按目前的租金回报率算，一栋楼300套不到，年租金大概800万出头。扣除运营成本和资金成本，净回报率并不算高。”
“1.1亿的成本，回本周期将近二十年，图啥？”谭小磊掰着手指头算了一遍，他对大学城周边这几个盘的租金数据已经烂熟于心了。
陈昂点头，捏了捏下巴，他问：“磊子，你知道我为什么要投资地产重资产吗？哪怕现在行情并不好，空置率偏高，回报周期拉长，但我还是选择了这行。”
“抄底？”谭小磊疑惑的反问。
“不完全是。”陈昂笑笑，摇头道：“我想的是这么多钱，干什么都有可能亏，但这行不会。哪怕时间线再拉长些，最终也会回本。”
“以后，我的后代，只要不碰赌毒不去盲目投资，有实物兜底，他们都可以衣食无忧的过一辈子。这甚至可以传好多代。”
谭小磊点点头，抬头看着陈昂，故作认真的道：“你想得可真长远。但可惜，你现在没老婆，也没后代。”
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