月问得很细。
土地的产权结构，第一期到底有多少已经签了优先购买权，多少还只是口头意向。
资金需求，每一期大概要投多少，伊登自己能拿出多少，已经谈了哪些银行。
企业入驻，目前有没有确定会来的租户，大概是哪些行业，规模多大。
开发周期，每一期多久，什么时候开始有现金流。
地方政府的优惠方案，哪些属于已经明确的支持，哪些还需要议会批准，具体又会和多少投资、多少就业岗位挂钩。
收益，按照他的测算，最终的回报率大概是多少，以及这个数字建立在哪些前提上。
伊登一个一个回答。
第一期需要一亿两千万美元左右，主要是土地和基础设施。
整个项目如果全部做完，按照今天的价格估算，总投资大概在十五亿到二十亿美元之间，周期十五年以上。
他自己能拿出的，连零头都不够。
“银行那边呢？”
“现在加州的银行，”伊登苦笑，“听到‘房地产开发’四个字，就会直接把电话挂掉。”
“至于租户……”
他沉默了一下。
“有意向的不少，主要是几家做国防电子的小供应商，还有几家本地的软件公司。”
“但都是中小企业，他们愿意来，前提是有别人先来。”
“一个开发区最难的就是第一批，没有人愿意当第一个搬进空地的人。”
皋月轻轻点头。
这倒是实话。
“那军方的土地呢？”她问，“您刚才说，一部分会被释放出来。”
“一部分是多少，什么时候释放，以什么价格？”
伊登这一次没有立刻回答。
旁边的黑尔也没有插话，只是端起茶杯喝了一口。
“这是整个项目里最不确定的部分。”伊登终于说道，“我不想骗您。”
“按照现在的程序，基地关闭以后，土地要先在联邦政府内部过一遍。”
“其他联邦部门有优先权，然后是州和地方政府，还有一些法律规定的公益用途。剩下的才会进入转让或者出售。”
“这个过程快的话三五年，慢的话十年也有可能。”
“另外，一个用了五十年的军事基地，地下有什么东西谁也说不准。”
“燃油、溶剂、废弃弹药……环境清理是陆军的责任，但陆军什么
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